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李康 女士們,、先生們,，記者朋友們: 大家下午好,！歡迎參加省政府新聞辦新聞發(fā)布會(huì)。 今年,，“好房子”建設(shè)首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，今天我們走出新聞發(fā)布廳,，來(lái)到淄博新東升福園小區(qū),，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看看“安全、舒適,、綠色,、智慧”的“好房子”具體是什么樣。 今天,，我們邀請(qǐng)到省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記任海濤先生,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng),、新聞發(fā)言人麻鵬飛先生,省自然資源廳二級(jí)巡視員段秀銘先生,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級(jí)巡視員李偉先生,淄博市委常委、副市長(zhǎng)沙向東先生共同介紹山東出臺(tái)好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引,，支持高品質(zhì)住宅建設(shè)情況,，并回答記者提問(wèn),。 山東“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)是什么？應(yīng)該如何建設(shè),？下面我們先請(qǐng)任海濤先生介紹一下《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》有關(guān)情況,。謝謝。 |
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任海濤 女士們,、先生們,、媒體朋友、各位市民朋友們：
大家下午好,！春和景明,，萬(wàn)物生發(fā)！很高興在這里與大家見(jiàn)面,。首先,，我代表山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，衷心感謝大家長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)住建事業(yè)的關(guān)心,、關(guān)注和大力支持,！ 習(xí)近平總書(shū)記指出：“住房問(wèn)題既是民生問(wèn)題也是發(fā)展問(wèn)題，關(guān)系千家萬(wàn)戶切身利益,?！苯衲暾ぷ鲌?bào)告首次提出，推動(dòng)建設(shè)安全,、舒適,、綠色、智慧的好房子,。省委,、省政府高度重視“好房子”建設(shè)，將其作為推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要途徑,。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳堅(jiān)決貫徹黨中央,、國(guó)務(wù)院決策部署和省委、省政府工作要求,，以讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo),，大力推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)。近期,，我們依照國(guó)家和省發(fā)布的有關(guān)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)總結(jié)提煉,、多方論證,、系統(tǒng)集成，廣泛征求意見(jiàn),，編制形成了《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》,。該《指引》包括總則,、基本規(guī)定等7個(gè)部分、共112條,，從規(guī)劃,、設(shè)計(jì)、建造,、交付,、運(yùn)維全過(guò)程考慮，聚焦安全,、舒適,、綠色、智慧要求,，針對(duì)居住區(qū)風(fēng)貌,、空間配置、質(zhì)量控制,、適老化服務(wù),、智慧化運(yùn)維等關(guān)鍵要素，提出定性和定量指標(biāo),，作為我省“好房子”建設(shè)的依據(jù)和指南,，通過(guò)系統(tǒng)性的技術(shù)規(guī)范與政策引導(dǎo)，推動(dòng)居民住房向更高品質(zhì),、更可持續(xù)的方向邁進(jìn),。 下面，我重點(diǎn)從四個(gè)維度介紹一下《指引》的主要內(nèi)容,。 一,、好規(guī)劃+好設(shè)計(jì)，拓展安全宜居新空間 好房子需要好規(guī)劃,、好設(shè)計(jì)來(lái)引領(lǐng),，科學(xué)合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)不僅是功能與美學(xué)的精準(zhǔn)平衡，還是時(shí)間與空間的深度對(duì)話,?！吨敢纷⒅赜眉?xì)節(jié)說(shuō)話，讓每一處空間都承載真實(shí)的生活需求,，讓每一平方米都能物盡其用、物有所值,。比如,，基于居住舒適度和設(shè)計(jì)施工工藝考慮，特別是適應(yīng)國(guó)民身高增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)需求,，我們將住宅全屋層高不低于3m設(shè)為“標(biāo)配”,，更高的層高意味著更優(yōu)的通風(fēng),、采光與空間感，也為住戶提供了房屋裝修,、智慧家居的拓展空間,。再比如，在對(duì)住宅功能滿意度調(diào)查中,，居民普遍認(rèn)為廚房空間太小,，我們也注意到，在實(shí)際使用中,，廚房的操作臺(tái)長(zhǎng)度與功能關(guān)系最為密切,，因此，《指引》規(guī)定廚房操作臺(tái)面長(zhǎng)度要大于3m,，灶臺(tái)前要留出至少1m寬的走動(dòng)空間,。另外，安全是基礎(chǔ),、更是底線,，《指引》在質(zhì)量安全方面強(qiáng)化建筑全生命周期管理，建造時(shí),，對(duì)防水,、管道鋪設(shè)等關(guān)鍵隱蔽工程拍照留檔，明確責(zé)任,；交付時(shí),，實(shí)行分戶驗(yàn)收，做到先驗(yàn)房,、后收房,；使用中，設(shè)立“售后服務(wù)中心”并延長(zhǎng)關(guān)鍵部位保修期,，如電氣管線,、防水工程等隱蔽部分保修10年，讓人民群眾有更多獲得感,、幸福感和安全感,。 二、好配套+好設(shè)施,，構(gòu)建舒適便捷新場(chǎng)景 好房子需要好配套,、好設(shè)施來(lái)支撐，優(yōu)質(zhì)完備的配套和設(shè)施是小區(qū)肌理中的活力細(xì)胞,，更是人文關(guān)懷的具象表達(dá),。《指引》用全方位設(shè)施配套實(shí)現(xiàn)全齡友好、全域覆蓋,，讓“好房子”裝得下四季煙火,，更容得下身心自在。比如,，鼓勵(lì)在戶外設(shè)置風(fēng)雨連廊,、架空層、下沉庭院,、屋頂花園等多種形式的空間場(chǎng)景,，特別是下沉庭院，既能豐富景觀綠化層次,，又可以滿足居民休憩娛樂(lè)需求,。再比如，入戶大堂是每位業(yè)主進(jìn)入建筑時(shí)的第一印象,，為了增強(qiáng)歸家的儀式感和安全感,，我們規(guī)定了地上地下雙大堂的設(shè)置條件，同時(shí)采用智慧化手段,，讓住戶實(shí)現(xiàn)無(wú)接觸歸家,。另外，當(dāng)前各地積極推廣新能源汽車(chē),，電動(dòng)汽車(chē)會(huì)越來(lái)越普及,，《指引》要求100％預(yù)留電動(dòng)車(chē)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝條件，滿足2.5m×5.3m的車(chē)位空間,?！吨敢愤€聚焦“一老一小”群體，全面推行人車(chē)分流設(shè)計(jì),，強(qiáng)化無(wú)障礙建設(shè),，實(shí)現(xiàn)單元入口平坡化；拓展配建兒童日托中心,、休息座椅等設(shè)施,，實(shí)施“十類增配設(shè)施”工程，實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)功能復(fù)合化,，讓高品質(zhì)住宅關(guān)注每一戶家庭的需求,、每一位老人的健康、每一個(gè)孩子的歡笑,，成為承載幸福生活的溫馨港灣,。 三、好建造+好工藝,，提升綠色低碳新體驗(yàn) 好房子需要好建造,、好工藝來(lái)實(shí)現(xiàn),，先進(jìn)高超的建造和工藝，不僅是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)謹(jǐn)落地,，還是工匠精神的無(wú)聲傳承和綠色承諾的生動(dòng)實(shí)踐?！吨敢反罅ν茝V新技術(shù),、新工藝、新材料,、新產(chǎn)品,，用嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)和精工細(xì)作守護(hù)家的溫暖。比如,，《指引》明確車(chē)庫(kù)地面要用不低于C30的高標(biāo)號(hào)混凝土,，厚度至少100mm，避免開(kāi)裂下沉,。要求建造高品質(zhì)住宅必須采用綠色施工技術(shù),，在保證質(zhì)量、安全等基本要求的前提下,，最大限度地節(jié)材,、節(jié)水、節(jié)能,、節(jié)地,、節(jié)約人力資源，達(dá)到綠色建筑二星級(jí)及以上或3A級(jí)住宅性能認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，綠色建材應(yīng)用比例達(dá)到50%以上,。再比如，我們?cè)谇捌谡{(diào)研過(guò)程中了解到,，隔音不好是群眾反映最強(qiáng)烈的問(wèn)題（有的隔壁鄰居說(shuō)話自家都能聽(tīng)清楚,，有的樓上孩子稍微跑兩步樓下就受到很大干擾），對(duì)此,，《指引》要求分戶墻采用不小于200mm厚的混凝土墻,、樓板設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊，還要求樓地面與墻面交界處增加豎向隔聲墊,，有效減少住戶之間的噪音困擾,。另外，針對(duì)備受關(guān)注的防水問(wèn)題,，我們要求涉水房間及屋面應(yīng)分別對(duì)基層,、防水層、面層進(jìn)行三次蓄水試驗(yàn)檢測(cè),，防水加強(qiáng)層寬度要大于250mm,，最大限度降低漏水、滲水隱患。關(guān)于返味,、串味,、開(kāi)裂等問(wèn)題，我們也都提出了明確的指標(biāo)要求,，以毫米級(jí)精度提升業(yè)主的居住體驗(yàn),。 四、好運(yùn)維+好服務(wù),，打造智慧家庭新樣板 好房子需要好運(yùn)維,、好服務(wù)來(lái)保障，高效智能的運(yùn)維和服務(wù)不僅是系統(tǒng)穩(wěn)定與效率優(yōu)化的精密結(jié)合,，還是科技理性與生活品質(zhì)的持續(xù)進(jìn)化,。《指引》通過(guò)智慧化,、人性化的運(yùn)維體系,，讓住宅成為有溫度的“生活伙伴”。倡導(dǎo)物業(yè)服務(wù)廣泛運(yùn)用5G,、物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù),，建設(shè)基于BIM的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)并動(dòng)態(tài)管理維護(hù),。對(duì)新建全裝修住宅,，要求戶內(nèi)設(shè)置基本智能產(chǎn)品，鼓勵(lì)預(yù)留居家異常行為監(jiān)控,、緊急呼叫,、健康管理等智能產(chǎn)品的設(shè)置條件，支持智能家居互聯(lián),，實(shí)現(xiàn)老人跌倒報(bào)警,、兒童安全監(jiān)測(cè)一鍵響應(yīng)。構(gòu)建“智慧物業(yè)+定制服務(wù)”雙軌模式,，創(chuàng)建獨(dú)居老人,、康復(fù)人員等重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象人員信息庫(kù)，通過(guò)貼心的運(yùn)維和暖心的服務(wù),，讓住戶更安心,、更舒心、更省心,。另外,，對(duì)于既有房屋改造，明確提出除不具備條件外,，改造也要按照好房子的標(biāo)準(zhǔn),。比如,，既有住宅建筑改造戶門(mén)通行凈寬不應(yīng)小于0.8m，廚房門(mén),、衛(wèi)生間通行凈寬應(yīng)預(yù)留無(wú)障礙改造的條件,，既有住宅加裝電梯，不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性和正常使用功能等,，努力把老房子改造成“好房子”,。 總的來(lái)說(shuō)，《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》力求用“新空間,、新場(chǎng)景、新體驗(yàn),、新樣板”兌現(xiàn)“好房子”承諾,，是一份從“有房住”向“住好房”跨越的“品質(zhì)指南”，更是我們對(duì)“人民美好生活向往”的深情回應(yīng),。下一步,，全省住建系統(tǒng)將堅(jiān)定扛牢“走在前、挑大梁”使命擔(dān)當(dāng),，立足住房消費(fèi)升級(jí)新需求,，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，不斷滿足人民群眾對(duì)更高居住品質(zhì)的新期盼,，打造更多人民滿意的“好房子”,，讓更多家庭從“住有所居”邁向“住有優(yōu)居”！ 謝謝大家,！ |
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李康 現(xiàn)在回答記者提問(wèn),，提問(wèn)前請(qǐng)先通報(bào)所在新聞機(jī)構(gòu)名稱。 |
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中國(guó)日?qǐng)?bào)記者 “好房子”要有好的規(guī)劃設(shè)計(jì),。請(qǐng)問(wèn),，在提升“好房子”規(guī)劃設(shè)計(jì)水平方面，《好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》有哪些新的舉措,？ |
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段秀銘 謝謝您的提問(wèn),。為推進(jìn)“好房子”建設(shè)，全面提升居住品質(zhì),，促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí),，圍繞“安全、舒適,、綠色,、智慧”理念，省自然資源廳持續(xù)優(yōu)化規(guī)劃服務(wù)保障,，提升居住空間多樣性,，滿足群眾日益多樣化的居住需求,。此次發(fā)布的《好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》，從四個(gè)維度對(duì)住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行系統(tǒng)性升級(jí),。 一是優(yōu)化空間格局,。提出住宅小區(qū)規(guī)劃要充分考慮與周邊環(huán)境、建筑的關(guān)系,，建筑形態(tài)要注重地域歷史文化傳承,，突出當(dāng)?shù)匚幕厣ㄖ盒纬墒杳苡兄?、高低錯(cuò)落的空間序列,，避免單一化或極端高差，營(yíng)造豐富多彩的空間形態(tài),。 二是升級(jí)交通組織,。提出要構(gòu)建“雙安全+雙便利”交通體系，地上地下雙歸家流線實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流,，主入口設(shè)置10米緩沖帶并合理布置快遞區(qū)等功能空間,。車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)不低于1.2輛/戶，合理規(guī)劃獨(dú)立電動(dòng)自行車(chē)充電區(qū)并覆蓋視頻監(jiān)控,。動(dòng)態(tài)交通設(shè)計(jì)兼顧急救,、物流等特殊車(chē)輛需求。 三是全齡友好配套,。提出要結(jié)合綠化景觀,，合理設(shè)置兒童娛樂(lè)、老年人活動(dòng),、居民健身等室外場(chǎng)地,。公共服務(wù)設(shè)施覆蓋文體休閑、鄰里社交等多元場(chǎng)景,，充分利用風(fēng)雨連廊,、架空層、下沉庭院,、屋頂花園等多種形式的公共空間,，設(shè)置休憩交流設(shè)施，滿足居民休閑娛樂(lè)需求,。 四是營(yíng)造綠色生態(tài),。提出景觀設(shè)計(jì)要融合功能設(shè)施與季相、色葉變化,，構(gòu)建多層級(jí)搭配的生態(tài)系統(tǒng),。其中，綠地常綠植物占比不小于30%,，每百平方米綠地喬木數(shù)量不小于3株,，植物與建筑的最小間距應(yīng)滿足建筑對(duì)通風(fēng),、采光、消防的要求,。 在這方面,，今天我們所在的淄博市就出臺(tái)了一系列支持政策，涌現(xiàn)出一批“好房子”項(xiàng)目,，具有很強(qiáng)的示范和引領(lǐng)作用,。比如，此次發(fā)布會(huì)所在的福園,，以創(chuàng)新破局城市更新老大難,。將還遷房、市場(chǎng)房以及人才房納入一個(gè)社區(qū),，統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；將社區(qū)花園抬高6米,，形成既開(kāi)放又私密的立體社區(qū)；將拆遷范圍擴(kuò)大至世紀(jì)路沿線,，并堅(jiān)持沿世紀(jì)路向東退后90米,，形成2萬(wàn)多平方米城市廣場(chǎng)。項(xiàng)目同時(shí)被列入“山東省第二批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”和“淄博市首批高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”,。 我就介紹這些,，謝謝。 |
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淄博市民 我是一名淄博市民,，我們一家五口住在一起,，家里有老人也有孩子。想問(wèn)下,，山東在保障“一老一小”對(duì)“好房子”的需求方面,，都將采取哪些實(shí)在的措施？ |
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麻鵬飛 感謝您的提問(wèn),?！渡綎|省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》在編制過(guò)程中，始終貫徹“全齡友好,、人文關(guān)懷”的核心理念,，針對(duì)老年人和兒童兩大特殊群體，通過(guò)系統(tǒng)性規(guī)劃與創(chuàng)新設(shè)計(jì),，全面提升居住安全性與便利性,。主要提出以下措施，全鏈條保障“一老一小”生活品質(zhì),。 一是智慧安防與無(wú)障礙通行協(xié)同提升,。小區(qū)全面推行人車(chē)分流設(shè)計(jì),，降低交通安全風(fēng)險(xiǎn)；歸家動(dòng)線引入智慧化管理系統(tǒng),，實(shí)現(xiàn)無(wú)接觸通行,。同時(shí)，打造連貫的無(wú)障礙通道,，單元入口采用平坡入戶設(shè)計(jì),，關(guān)注防摔、防撞,、避免磕碰的細(xì)節(jié)措施,，確保老年人與兒童通行無(wú)障礙。 二是需求導(dǎo)向型配套設(shè)施集約共享,?！吨敢窂?qiáng)調(diào)以居民實(shí)際需求為核心，構(gòu)建“基礎(chǔ)+特色”復(fù)合型配套體系,。在基礎(chǔ)保障方面,，按社區(qū)人口密度規(guī)劃兒童日托中心、健康自檢區(qū)等剛需設(shè)施,，滿足全齡群體日常需求,。在特色功能上，設(shè)置共享廚房,、工具漂流站,、冥想空間等創(chuàng)新場(chǎng)景，通過(guò)空間分時(shí)復(fù)用實(shí)現(xiàn)“一室多用”,。比如,，風(fēng)雨連廊兼具通行與休憩功能，下沉庭院可轉(zhuǎn)化為社區(qū)市集或文化活動(dòng)場(chǎng)地,。同時(shí),，配套智慧快遞柜、智能充電站等設(shè)施,，并預(yù)留30%彈性空間適配未來(lái)需求變化,，實(shí)現(xiàn)功能集約化、服務(wù)精準(zhǔn)化與資源高效化,。 三是景觀療愈與鄰里交互空間融合,。突破傳統(tǒng)綠化單一觀賞功能，打造多層級(jí)景觀體系,，增加鄰里交流空間,。通過(guò)提升綠地率、優(yōu)化植物配置,，營(yíng)造兼具生態(tài)性與參與性的宜居環(huán)境,，助力老年人與兒童身心健康發(fā)展,。 四是全齡友好設(shè)計(jì)嵌入生活細(xì)節(jié)。住宅室內(nèi)強(qiáng)化自然通風(fēng)與采光,，增設(shè)隔音降噪措施,，提升居住舒適度。衛(wèi)生間預(yù)留適老化改造條件,，加裝防摔扶手,、緊急報(bào)警裝置；收納空間系統(tǒng)性優(yōu)化,，兼顧實(shí)用性與安全性,。彈性空間配置方面，通過(guò)設(shè)計(jì)大空間結(jié)構(gòu)體系,，實(shí)現(xiàn)彈性利用,，有效提高空間利用率，減少建設(shè)成本,。針對(duì)不同階段使用需求（如家庭結(jié)構(gòu)變化）,，支持靈活調(diào)整室內(nèi)布局。 五是居家養(yǎng)老服務(wù)體系創(chuàng)新升級(jí),。響應(yīng)國(guó)家政策,，依托“齊魯紅色物業(yè)”平臺(tái)，拓展社區(qū)食堂,、日間照料中心等居家養(yǎng)老服務(wù)場(chǎng)景，提供遠(yuǎn)程醫(yī)療,、家政服務(wù),、代管代維修等增值服務(wù)，推動(dòng)“線上+線下”服務(wù)融合,，實(shí)現(xiàn)集約利用,、共享共建、彈性配置,、錯(cuò)位布局,、分時(shí)使用，切實(shí)滿足老年人居家養(yǎng)老需求,。 通過(guò)上述措施,，將對(duì)“一老一小”的關(guān)懷貫穿住宅建設(shè)全生命周期，以達(dá)到安全性,、便利性,、幸福感全面提升的目標(biāo)。 |
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香港文匯報(bào)記者 “好房子”質(zhì)量是關(guān)鍵,，請(qǐng)問(wèn),，山東此次出臺(tái)好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引,，在提高新建住宅的質(zhì)量方面有哪些具體舉措？如何推動(dòng)相關(guān)要求落實(shí)落地,？ |
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李偉 感謝記者朋友的提問(wèn),。《山東省好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引》以提升住宅質(zhì)量為核心目標(biāo),，從結(jié)構(gòu)安全性,、耐久性到質(zhì)量易發(fā)問(wèn)題防治及居住體驗(yàn)等多方面入手，通過(guò)設(shè)計(jì),、施工,、查驗(yàn)交付到物業(yè)運(yùn)維，全面提升新建住宅的整體品質(zhì),。 首先,，聚焦結(jié)構(gòu)安全，提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),。一是建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)工作年限按照70-100年進(jìn)行耐久設(shè)計(jì),，確保住宅在長(zhǎng)期使用中的安全性和穩(wěn)定性。二是高層住宅建筑外墻優(yōu)先采用建筑保溫與結(jié)構(gòu)一體化或干掛技術(shù),，既能提升保溫性能,，同時(shí)減少外墻保溫脫落、開(kāi)裂,、滲漏的風(fēng)險(xiǎn),，增強(qiáng)建筑耐久性。三是建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離,，便于后期維護(hù)和改造,，提升住宅的靈活性和可持續(xù)性。 其次,，直擊質(zhì)量易發(fā)問(wèn)題,，細(xì)化防治措施。項(xiàng)目開(kāi)工前應(yīng)編制住宅工程質(zhì)量易發(fā)問(wèn)題防控任務(wù)書(shū),，對(duì)隔聲差,、反味串味、滲漏,、開(kāi)裂等質(zhì)量易發(fā)問(wèn)題,，明確具體技術(shù)路徑和解決措施。一是針對(duì)隔聲降噪,，要求分戶墻應(yīng)采用不小于200mm厚的混凝土墻體,；樓板應(yīng)設(shè)置厚度不小于10mm的隔聲墊，樓地面與墻面交界處應(yīng)設(shè)置豎向隔聲墊；排水立管應(yīng)采用低噪聲管材并包覆隔聲材料,；設(shè)備主機(jī)應(yīng)安裝在遠(yuǎn)離臥室的區(qū)域,，外機(jī)基座應(yīng)加裝橡膠減震墊。二是針對(duì)衛(wèi)生間反味,、廚房串味,，要采用具有防臭、防蟲(chóng),、防溢流,、防干涸功能的地漏，衛(wèi)生器具管道設(shè)排水彎,；排煙道采用機(jī)制一體化裝配式煙道,，層間采用剛性承托支撐，外側(cè)滿掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng),。三是針對(duì)滲漏,，要求涉水房間及屋面應(yīng)進(jìn)行基層、防水層,、面層三次蓄水試驗(yàn)檢測(cè),；有防水要求的房間墻體混凝土坎臺(tái)高度不低于完成面200mm；管道根部,、陰陽(yáng)角等特殊部位應(yīng)增設(shè)柔性防水加強(qiáng)層,；外窗洞口窗臺(tái)宜采用止水企口工藝，外窗安裝完成后進(jìn)行壓力淋水試驗(yàn),。四是針對(duì)開(kāi)裂,，砌筑墻體應(yīng)按要求設(shè)置構(gòu)造柱或抱框柱，配電箱應(yīng)采用預(yù)制成型構(gòu)件,；車(chē)庫(kù)地坪混凝土強(qiáng)度不應(yīng)低于C30,，厚度不應(yīng)小于100mm，并設(shè)置抗裂鋼筋網(wǎng)或摻加抗裂纖維,。 第三，嚴(yán)控施工環(huán)節(jié),，建立溯源機(jī)制,。一是推進(jìn)綠色化發(fā)展，項(xiàng)目推行綠色施工,，使用5種及以上綠色建材認(rèn)證的材料和部品,，保證綠色建筑品質(zhì)。二是推動(dòng)智能化轉(zhuǎn)型,，倡導(dǎo)智能建造,，施工過(guò)程采用建筑智能機(jī)器人，確保建造效率更高、更好,。三是推進(jìn)可視化驗(yàn)收,，實(shí)施樣板引路制度，對(duì)涉及質(zhì)量易發(fā)問(wèn)題主要防控措施的隱蔽工程實(shí)施舉牌驗(yàn)收,，確保細(xì)節(jié)精準(zhǔn)把控,、質(zhì)量全程無(wú)憂。 第四,，完善交付保障,，提升交付標(biāo)準(zhǔn)。一是在交付前,，嚴(yán)格落實(shí)分戶驗(yàn)收,、“先驗(yàn)收、后交付”制度,，建設(shè)單位邀請(qǐng)購(gòu)房人提前查驗(yàn)房屋質(zhì)量,，做到質(zhì)量隱患問(wèn)題早發(fā)現(xiàn)、早整改,。二是在交付時(shí),，建設(shè)單位應(yīng)提供商品住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)，便于購(gòu)房者裝修時(shí)使用,。三是交付后,，嚴(yán)格履行保修責(zé)任，認(rèn)真落實(shí)延長(zhǎng)質(zhì)量保修期和巡檢制度,，保障購(gòu)房者權(quán)益,。 以上措施不僅提升了住宅的居住品質(zhì)，也增強(qiáng)了住宅的耐久性和安全性,，為居民提供了更加安全,、舒適、綠色,、健康的居住環(huán)境,。 回答完畢，謝謝,！ |
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中國(guó)青年報(bào)記者 我看到此次同步制定了支持好房子建設(shè)的政策措施,，請(qǐng)問(wèn)，支持政策在如何規(guī)劃“好地塊”方面都有哪些措施,？ |
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段秀銘 謝謝您的提問(wèn),。為了配合《指引》更好落地實(shí)施，我們會(huì)同相關(guān)部門(mén),，同步制定了《關(guān)于支持好房子建設(shè)的若干政策措施》,，聚焦土地規(guī)劃,、配套服務(wù)、保障機(jī)制三大方向,，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng),、提高既有住宅品質(zhì)、提升物業(yè)服務(wù)水平,、實(shí)施優(yōu)先激勵(lì)等方面提出11條支持事項(xiàng),，鼓勵(lì)引導(dǎo)企業(yè)建設(shè)更多好房子，有利于激活房地產(chǎn)市場(chǎng)投資潛力和消費(fèi)活力,。 土地是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)物質(zhì)載體,，好的地塊通常意味著更好的交通、商業(yè),、教育和醫(yī)療資源,，這些配套設(shè)施能夠顯著提升房產(chǎn)的居住舒適度，是好房子建設(shè)的關(guān)鍵因素之一,。省自然資源廳經(jīng)過(guò)深入調(diào)研,，廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，聚焦“優(yōu)供給,、活存量,、強(qiáng)配套”，在《政策措施》中,，提出了一系列保障好房子建設(shè)的用地政策,，讓“好馬吃上好料”。 一是優(yōu)化新增供應(yīng),，強(qiáng)化精準(zhǔn)供地,。重點(diǎn)圍繞城中村改造、城市更新,、低效用地再開(kāi)發(fā)等重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施,，優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)先釋放區(qū)位優(yōu)越,、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊,。堅(jiān)持“以需定供”，確保住宅用地供應(yīng)規(guī)模,、布局與市場(chǎng)需求精準(zhǔn)匹配,，重點(diǎn)保障面積適中、交通便利,、生態(tài)宜居地塊的投放比例,，激發(fā)土地市場(chǎng)活力,。 二是創(chuàng)新存量激活,，釋放土地潛能。用足用好自然資源部國(guó)家發(fā)改委出臺(tái)的有關(guān)政策措施，鼓勵(lì)通過(guò)企業(yè)合作開(kāi)發(fā),、優(yōu)化開(kāi)發(fā),、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓和政府收回收購(gòu)等措施盤(pán)活存量閑置土地。允許企業(yè)按照出讓合同確定的規(guī)劃條件,，優(yōu)化完善建筑工程設(shè)計(jì)方案和建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū),，滿足“好房子”建設(shè)需求。 三是優(yōu)化配套服務(wù),，提升宜居品質(zhì),。鼓勵(lì)實(shí)行“配套先行”的供地策略，擬出讓地塊要達(dá)到“凈地”標(biāo)準(zhǔn),，以街區(qū)為單元統(tǒng)籌配建教育,、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共服務(wù)設(shè)施,，提升區(qū)域品質(zhì)和吸引力,。鼓勵(lì)各地針對(duì)創(chuàng)新居住空間設(shè)計(jì)、提升小區(qū)公共服務(wù)功能,、增加公共空間等正向優(yōu)化情形,，探索優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則。強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng),，對(duì)新舊居住區(qū)風(fēng)貌進(jìn)行精細(xì)化管控,，引導(dǎo)住宅建設(shè)向更高品質(zhì)、更具地方特色和時(shí)代感的方向發(fā)展,。 全省各地積極探索,，多措并舉為好房子建設(shè)提供有力土地要素支撐。比如濟(jì)南市槐蔭區(qū)經(jīng)十一路項(xiàng)目,，原土地用途為工業(yè)用地和住宅用地,，用地布局散亂，與片區(qū)發(fā)展定位不符,。濟(jì)南市采取綜合措施完成土地熟化,，并配套建設(shè)了社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)養(yǎng)老和托育等便民服務(wù)設(shè)施,，有效提升了地塊的吸引力,。下一步，省自然資源廳將立足自身職責(zé),，支持各地持續(xù)優(yōu)化土地要素保障,，為好房子建設(shè)提供有力支撐。謝謝,。 |
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大眾日?qǐng)?bào)記者 今年,，“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告,，我們明顯感覺(jué)到政府在加大對(duì)“好房子”建設(shè)的關(guān)注和扶持力度，請(qǐng)問(wèn),，在保障“好房子”的政策和資金支持方面,，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳采取了哪些舉措？ |
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麻鵬飛 謝謝這位記者朋友的提問(wèn),?！昂梅孔印表?xiàng)目開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高,、資金需求大,，因而對(duì)政策和資金的依賴度更強(qiáng)。為此,，此次印發(fā)的《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》從供給端和需求端雙向發(fā)力,，一手推動(dòng)房地產(chǎn)融資促建設(shè)，一手優(yōu)化公積金政策促消費(fèi),，為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目提供了有力的資金保障和政策支撐,。 在供給端，充分發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,，加大項(xiàng)目融資支持力度,。一是優(yōu)先推送高品質(zhì)住宅“白名單”項(xiàng)目。指導(dǎo)各城市融資協(xié)調(diào)機(jī)制提質(zhì)增效,，將符合條件的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)先納入房地產(chǎn)“白名單”予以支持,，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。截至3月底,，全省累計(jì)推送96個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”,，占比達(dá)到高品質(zhì)住宅項(xiàng)目總數(shù)的80%。二是提升高品質(zhì)住宅項(xiàng)目融資落地質(zhì)效,。積極協(xié)調(diào)各商業(yè)銀行,，優(yōu)化開(kāi)發(fā)貸款審批流程，解決制約貸款投放的關(guān)鍵問(wèn)題,，推動(dòng)已審貸款“應(yīng)貸盡貸”,、資金撥付“能早盡早”，更好滿足項(xiàng)目資金需求,。三是持續(xù)強(qiáng)化住房公積金存款激勵(lì)導(dǎo)向,。指導(dǎo)各市住房公積金中心，對(duì)支持高品質(zhì)住宅項(xiàng)目融資需求的受委托銀行,，采取增加住房公積金存款規(guī)模等激勵(lì)措施,，調(diào)動(dòng)銀行授信和放款的積極性，相關(guān)做法得到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)高度評(píng)價(jià),，以國(guó)辦信息上報(bào),。如淄博市公積金中心出臺(tái)六條措施,，明確按項(xiàng)目實(shí)際放款額的10%增加受委托銀行公積金存款；泰安市按1:1的比例,，調(diào)動(dòng)商品房預(yù)售資金、住宅專項(xiàng)維修資金和公積金等存款,，對(duì)主辦銀行予以支持,。 在需求端，優(yōu)化住房公積金政策和服務(wù),，助力高品質(zhì)住宅項(xiàng)目資金回籠,。一是提高公積金最高貸款額度。我省在全國(guó)率先推出“好房子”支持政策,，高品質(zhì)住房公積金貸款額度上浮10%以上,。目前，上浮額度后公積金貸款金額最高的城市為棗莊,，達(dá)到160萬(wàn)元,，青島、臨沂為150萬(wàn)元,，濟(jì)南,、煙臺(tái)、濰坊為130萬(wàn)元,。二是深度優(yōu)化公積金貸款政策,。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目按縣（市,、區(qū)）認(rèn)定首套房,，更多繳存人可享受利率優(yōu)惠。推廣異地貸款業(yè)務(wù),，在全國(guó)任一城市繳存公積金,，在山東購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目均可申請(qǐng)公積金貸款。推行提取支付首付款政策,，取消購(gòu)房提取和還貸提取的戶籍地,、工作地限制。三是提供公積金定制化服務(wù),。各市對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目,，不斷優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，加快個(gè)人住房貸款發(fā)放,。東營(yíng),、濰坊、威海等市對(duì)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目個(gè)人住房公積金貸款,，壓縮審批時(shí)限,，提高辦理效率,，提供定制化服務(wù)。今年一季度,，全省已為高品質(zhì)住宅項(xiàng)目發(fā)放公積金貸款930筆,、7.25億元。我就回答這些,，謝謝,！ |
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山東廣播電視臺(tái)記者 請(qǐng)問(wèn)，山東地市級(jí)層面對(duì)于“好房子”建設(shè)有哪些政策舉措呢,？能否介紹一下相關(guān)典型優(yōu)秀案例,？ |
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沙向東 感謝各位媒體朋友對(duì)淄博好房子建設(shè)的關(guān)心！淄博是一座城鎮(zhèn)化率較高的城市,，市民對(duì)改善居住環(huán)境的需求一直比較強(qiáng)烈,，從2018年以來(lái)，一批優(yōu)秀的本地房地產(chǎn)企業(yè)在提高住房品質(zhì)方面進(jìn)行了大量的探索,。市委,、市政府因勢(shì)利導(dǎo)，積極營(yíng)造好房子建設(shè)的市場(chǎng)環(huán)境,，下面,，我向大家簡(jiǎn)要介紹一下相關(guān)做法。 一是完善制度體系,。在政策引領(lǐng)方面,，出臺(tái)促進(jìn)“好房子”建設(shè)的多項(xiàng)支持政策，從容積率,、建筑密度,、綠地率等方面進(jìn)一步松綁，鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)企業(yè)提供更多公共空間和便利設(shè)施,。在標(biāo)準(zhǔn)制定方面,，編制《淄博市新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定》《淄博市“好房子”技術(shù)導(dǎo)則》等一系列高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)指引，從規(guī)劃設(shè)計(jì),、建筑設(shè)計(jì),、園林景觀設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和服務(wù)配套等多個(gè)維度完善好房子建設(shè)體系,。在行業(yè)監(jiān)管方面,，出臺(tái)《淄博市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》等規(guī)范性文件，建立房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金與開(kāi)發(fā)貸聯(lián)動(dòng)等管理機(jī)制,，強(qiáng)化對(duì)工程質(zhì)量檢查管控,，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)全周期“閉合式”監(jiān)管，全方位保障“好房子”建設(shè)措施落地。 二是把控細(xì)節(jié)標(biāo)準(zhǔn),。為了解決噪音,、滲漏、串味,、開(kāi)裂等問(wèn)題,，我們從“四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)”重點(diǎn)突破。首先是設(shè)計(jì)上升級(jí),，打造出一批融合了多戶型設(shè)計(jì),、被動(dòng)式建筑、低能耗技術(shù),、第四代住宅等“多樣性”好房子；其次是施工上嚴(yán)控,，制定“好房子”施工技術(shù)指引,，將鋼筋強(qiáng)度、防水工藝等140余項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)提升至行業(yè)領(lǐng)先水平,；第三是驗(yàn)收上透明,，全面推行“先驗(yàn)房后收房”“業(yè)主開(kāi)放日”等制度，大幅提升業(yè)主收房滿意度,；第四是服務(wù)上延伸,，提供城市書(shū)房、社區(qū)食堂,、健身休閑等多項(xiàng)配套服務(wù),，打造優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)。 三是提振市場(chǎng)信心,。從供需兩端入手,，分四批制定出臺(tái)43條支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。將高品質(zhì)住宅建設(shè)要求納入建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū),，拿出地理位置優(yōu)越、周邊配套齊全的優(yōu)質(zhì)地塊,，為“好房子”建設(shè)提供土地保障,。并且，我們堅(jiān)持把“好房子”建設(shè)與城市更新有機(jī)結(jié)合,，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造,、棚戶區(qū)改造和土地利用低效片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，提升回遷建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，豐富物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,，提升老城區(qū)市民居住體驗(yàn)。 下一步,，我們將繼續(xù)把“好房子”建設(shè)作為今后工作的重點(diǎn),，在政策供給,、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新、標(biāo)準(zhǔn)提升上不斷探索,，推動(dòng)“好房子”建設(shè)取得更好成績(jī),，努力讓更多人民群眾住上“安全、舒適,、綠色,、低碳”的好房子。 這個(gè)問(wèn)題,，我就回答到這里,，謝謝大家！ |
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李康 本次新聞發(fā)布會(huì)到此結(jié)束,，謝謝大家,！ |
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 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記 任海濤
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 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng),、新聞發(fā)言人 麻鵬飛
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 省自然資源廳二級(jí)巡視員 段秀銘
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 省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳二級(jí)巡視員 李偉
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