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山東加快推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)和供給,，托起群眾“安居夢(mèng)”
讓更多打工人在城市安家
近日,，山東首批配售型保障性住房啟動(dòng)首輪選房,，位于青島主城區(qū)的兩個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目選房現(xiàn)場(chǎng)，700余戶(hù)家庭選定房源,，即將開(kāi)啟宜居新生活,。
今年全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確提出,，商品房要堅(jiān)持嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量,，完善保障性住房配售、配租,，促進(jìn)保障性住房公平善用,。山東保障性住房怎么建？售后管理是否完善,？帶著這些問(wèn)題,，記者近日展開(kāi)探訪。
保障房也要建成“好房子”
均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米精裝住宅,，距離最近地鐵口僅500米,，引入綠色建筑,、智慧社區(qū)等標(biāo)準(zhǔn),，周邊“15分鐘生活圈”覆蓋10所幼兒園、8所中小學(xué),、2座綜合醫(yī)院,，還有大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、綜合商城……青島市李滄區(qū)京口路配售型保障性住房項(xiàng)目作為全省首批啟動(dòng)選房的項(xiàng)目之一,，以其“宜居”屬性贏得市民認(rèn)可,。
“之前一直在看附近的房子，但因?yàn)閮r(jià)格高于預(yù)算,，一直沒(méi)有入手,。”已經(jīng)順利完成選房的青島市民孫先生告訴記者,，全家已經(jīng)租房五年,，如今孩子快到上學(xué)年齡了，再也不用經(jīng)常搬家了,。
2024年是配售型保障性住房建設(shè)的開(kāi)局之年,。青島市去年在全省率先啟動(dòng)配售型保障性住房建設(shè)，按照保本微利原則配售,，可滿(mǎn)足住房有困難且收入不高的工薪收入群體剛性住房需求,。
“以往人們對(duì)保障房存在刻板印象，覺(jué)得價(jià)格低,，質(zhì)量不如商品房,。”青島市住房保障中心副主任陸杰榮介紹,，青島配售型保障性住房在規(guī)劃,、建設(shè)過(guò)程中嚴(yán)格遵循《青島市“好房子”建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》,，項(xiàng)目選址更貼近核心區(qū)，配套標(biāo)準(zhǔn)向商品房看齊,。其中,，李滄區(qū)京口路項(xiàng)目規(guī)劃容積率約2.7、綠地率約30%,，精心打造“一環(huán)雙庭兩軸多花園”景觀,，打造公園式居住體驗(yàn)。市北區(qū)開(kāi)封路項(xiàng)目則致力于打造“一環(huán),、五境,、四園”臻美園林景觀，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃無(wú)界會(huì)客廳,、架空層,、鄰里坊等，滿(mǎn)足居民多樣化生活需求,。
目前,，兩個(gè)項(xiàng)目均在加快推進(jìn)中，預(yù)計(jì)今年7月底實(shí)現(xiàn)主體封頂,，2026年底前完工,，可提供房源3600余套。
一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套,，房源政府可回購(gòu),、輪候庫(kù)家庭內(nèi)部可流轉(zhuǎn)
保障性住房申購(gòu)后如何管理？大家普遍比較關(guān)注,。
3月31日,，《濟(jì)南市保障性住房配售和封閉管理辦法》印發(fā)，對(duì)保障性住房配售范圍,、配售方式,、售后管理等作出規(guī)定，并明確一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套,，房源實(shí)施封閉管理不得變更為商品房上市交易,。
“配售型保障性住房由政府提供土地、財(cái)稅,、金融等優(yōu)惠支持政策,，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，所以實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理,，不得私自交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏糜糜诰幼∫酝獾钠渌猛?。”?jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長(zhǎng)狄娟介紹,，根據(jù)《管理辦法》,，配售型保障性住房可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,，可以繼承、離婚析產(chǎn),，但不得重復(fù)享受,。保障家庭可通過(guò)政府回購(gòu)或輪候庫(kù)家庭內(nèi)部流轉(zhuǎn)的方式予以退出。
為統(tǒng)籌考慮部分購(gòu)房家庭房屋變現(xiàn),、房源跨區(qū)調(diào)整等實(shí)際需求,，青島市3月24日出臺(tái)的《關(guān)于配售型保障性住房實(shí)行封閉管理有關(guān)事宜的通知》，對(duì)房子的回購(gòu)和內(nèi)部流轉(zhuǎn)作出更詳細(xì)的規(guī)定,。比如,，配售型保障性住房的流轉(zhuǎn)價(jià)格，在回購(gòu)價(jià)格的基礎(chǔ)上由輪候庫(kù)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定,；回購(gòu)價(jià)格按照原購(gòu)房?jī)r(jià)款加利息,、減房屋折舊的方式進(jìn)行核算；原購(gòu)房?jī)r(jià)款利息按照同期中國(guó)人民銀行公布的一年定期存款基準(zhǔn)利率和持有年限計(jì)算,，不計(jì)復(fù)利,；房屋折舊額以原購(gòu)房?jī)r(jià)款為基數(shù)，按照每年1%計(jì)算,。
陸杰榮舉例介紹,，一套總價(jià)100萬(wàn)元的保障性住房,，按人民銀行現(xiàn)行一年定期存款基準(zhǔn)利率1.5%計(jì)算,，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證5年后申請(qǐng)回購(gòu)的價(jià)格將為102.5萬(wàn)元，累計(jì)增值2.5萬(wàn)元,，折合每年5000元,。“通過(guò)綜合考量購(gòu)房資金成本和房屋正常折舊的定價(jià)方式,，更多考慮了購(gòu)房人的實(shí)際利益,，也能一定程度實(shí)現(xiàn)保值增值，給廣大工薪群體吃下一顆‘定心丸’,?！?/p>
以需定建滿(mǎn)足剛性需求
“配售型保障性住房對(duì)于惠民生、促轉(zhuǎn)型,、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有重要作用,。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處副處長(zhǎng)楊煥理說(shuō),，但保障性住房在建設(shè)籌集過(guò)程中也需要解決一些實(shí)際問(wèn)題,，比如各城市人口規(guī)模不同，發(fā)展程度各有差異,，保障性住房建多少,、在哪兒建,，直接關(guān)系住房保障效果。
青島在全省率先自主開(kāi)發(fā)建設(shè)配售型保障性住房輪候服務(wù)系統(tǒng),，有購(gòu)房需求的市民自行申報(bào)入庫(kù),，通過(guò)不同部門(mén)之間的信息數(shù)據(jù)共享，系統(tǒng)可以即時(shí)獲取申請(qǐng)人家庭戶(hù)籍,、婚姻,、房產(chǎn)等數(shù)據(jù)，依據(jù)準(zhǔn)入條件自動(dòng)核查,，判斷申請(qǐng)人是否符合申請(qǐng)條件,，并根據(jù)各類(lèi)綜合排序，確定輪候順序,，讓真正有需要的人能夠優(yōu)先購(gòu)房,。住房保障部門(mén)則通過(guò)輪候庫(kù)，精確掌握市民對(duì)保障房的需求,，以需定建,、以需定購(gòu)。
楊煥理介紹,，目前我省其他15市輪候庫(kù)系統(tǒng)也于3月底全部上線運(yùn)行,。同時(shí)，全省加快推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房,，各地有序開(kāi)展需求調(diào)查和房源排查,，面向社會(huì)公開(kāi)征集房源，組織購(gòu)需對(duì)接,。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)麻鵬飛表示,，下一步，各地住建部門(mén)將加強(qiáng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)接,，將符合條件的存量商品住房納入收購(gòu)范圍,，按照住房需求確定收購(gòu)項(xiàng)目和規(guī)模，合理制訂年度建設(shè)籌集計(jì)劃和發(fā)展規(guī)劃,，確保供需匹配,、人房相適。同時(shí),，對(duì)2024年開(kāi)工的1.2萬(wàn)套配售型保障性住房,，按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，加快項(xiàng)目建設(shè)交付,。2025年新籌集配售型,、配租型保障性住房不低于10000套，充分發(fā)揮保障性住房的兜底保障作用，織密住房保障網(wǎng),，托舉群眾“安居夢(mèng)”,。（記者 方壘）